보증보험은 잘 아시겠지만 전세금을 돌려받지 못하는 상황에서 도움을 받을 수 있는 대비책입니다. 전세로 거주하는 사람들 중 혹시나 하는 상황을 대비해 보증보험을 알아보곤 하는데요. 심지어 요즘에는 전세가 말이 많기도 하죠.
하지만 모든 임차인분들인 보증보험을 들 수 있는 게 아닙니다.
조건을 충족하지 못하는 경우에는 보증보험을 들 수 있으며, 든다 하더라도 보험금 지급이 거절되는 경우도 있죠.
따라서 이번 시간에는 보증보험 안되는 전세 및 월세 매물을 계약해도 큰 문제가 없는지 알려드리고자 합니다.
보증보험이 안되는 전세 이유는
"그럼 보증보험이 안되는 전세는 어떠한 이유 때문이에요?"
보증보험이 안되는 전세는 다양한 이유들이 있습니다. 대표적으로 임대인의 신용 문제가 있다 보시면 됩니다.
임대인 신용 문제
아무래도 임대인 재정 상태가 불안정 한 경우에는 보증보험 가입 거절 가능성이 높음.
임대인이 세금 체납이 있는 경우
- 세금 체납으로 인하여 주택 압류가 걸려있는 경우 보험사에 위험 요소 판단
- 임대인이 지방세 또는 국세 기록이 있는 경우 보증보험 가입이 거절될 수 있음
임대인이 금융권 연체자인 경우
- 임대인 채무불이행자로 등재가 된 경우 보증보험사에 보증금 반환 가능성이 낮다 판단
- 금융권 대출 연체거나 신용불량인 경우 보증보험 가입 제한
물론 이 이외에도 다양한 이유들도 있지만 보증보험이 안되는 전세는 대표적으로 임대인 신용 문제가 있어요.
아무래도 보증기관은 임대인의 상환 능력을 중요하게 평가하기 때문입니다.
보증보험 안 되는 전세 계약 괜찮나요?
"너무 마음에 드는 매물인데 보증보험이 안 된다고 합니다. 전세 계약을 해도 괜찮을까요?"
솔직히 말씀드리면 보증보험회사에서 보증보험에 가입을 해주지 않는 이유는 다 있어요.
조금 쎄게 말하자면 믿고 거르시는 게 보증금을 지키는 방법 중 하나라고 봅니다.
비록 매물이 너무 마음에 든다해도 전세보증보험 가입이 불가하면 다른 물건을 알아보시는 게 적절하다고 생각을 합니다.
무리하게 계약을 하면 나중에는 후회 뿐이라고 봅니다.
보증보험이 안 된다면 어떻게
"보증보험이 안 된다면 어떻게 해결을 해야하나요? 다른 방법들이 있나요?"
네, 당연히 보증보험이 안 된다면 해결할 수 있는 방법들은 있습니다.
전세대출과 보증보험이 연계가 된 상품을 알아보는 방식이 있어요.
은행에서 제공을 하는 보증보험과 전세대출이 연계 된 상품을 활용하면 보증보험 가입 가능성이 높아지죠.
이 말고도 전세보증금 반환보증 대체 상품을 알아보는 방식도 있습니다.
전세보증보험 이외에도 일부 보험사나 금융기관에서 유사한 보증 상품들을 운영하는 경우가 있답니다.
보증보험 100% 안전한건가
"그럼 보증보험 들면 100% 다 안전한건가요?"
사실 뭐든 100%라는 건 없어요.
현재 전세보증보험을 허위로 가입하는 수법의 전세사기도 나왔다 보니 100% 안전하다고는 볼 수 없죠.
때문에 월세로 거주하라는 이유는 전세보다 보증금 액수가 적기에 만약의 경우에도 피해를 최소화 할 수 있기 때문입니다.
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