전세와 매매 가격 차이가 별로 안난다면 어떤 게 더 이득인가요?

새 집을 구할 때 전세와 매매 둘 중 많이들 고민하십니다. 물론 아파트와 상황에 따라 다르겠지만 대체적으로전세와 매매는 가격 차이가 심하게 나지 않기 때문인데요. 그래서 이번 시간에는 전세와 매매 가격 차이가 별로 안날 때 어떤 게 더 나은지 알려드리려고 합니다.

 

뭐, 여러분들도 아시겠지만 전세 자금이 부족한 경우에는 전세자금 대출을 활용해보실 수 있습니다.

 

 

요즘에는 전세자금대출을 여러 금융사에서 제공하고 있으며, 잘 알아보시면 비교적 저렴한 금리 상품도 알아볼 수 있죠.

 

전세자금대출을 통하여 초기 자금 부담을 줄일 수 있다는 효과도 가지고 있습니다.

 

 

 

 

 

전세-매매-가격차이-썸네일

 

 

전세와 매매 가격차이가 별로 안 난다면

 

사실 매매가와 전세가가 비슷하다는 건 임대수요는 많지만 투자 가치는 없다는 뜻으로 받아드릴 수 있습니다.

 

즉, 사는 사람이 별로 없다는 뜻으로 투자가치가 있다면 매매가가 훨씬 높다는 뜻이에요.

 

 

만약 아파트라면 그냥 매매하는 게 좋지만, 비랄라면 전세로 진행하는 것이 더 좋다고 보여집니다.

 

하지만 아시다시피 요즘에는 전세하기에도 위험성이 있고, 대출이 자도 너무 높게 올라와 있어 전세보다는 월세로 많이 진행합니다

 

전세금을 회수하는데 어려움이 있다면 당연히 월세가 더 좋을 수 있다고 생각을 해요.

 

 

상황에 따라 유리한 경우는

 

"상황에 따라서 전세가 유리한 지 아니면 매매가 유리한 지 설명해주실 수 있으신가요?"

 

네, 당연히 설명해드릴 수 있습니다. 확실히 전세가 유리한 경우도 있고, 매매가 유리한 경우도 있어요.

 

☑️전세가 유리한 경우

• 단기 거주 계획중일 때 : 특정 지역에 임시로 머물거나, 이사를 자주가야 하는 상황
• 부동산 시장 안정적일 때 : 집값이 급격하게 오를 가능성이 적으면 전세로 거주해 투자금으로 활용
• 목돈 있지만 대출 부담이 큰 경우 : 매매보다는 전세가 초기 자금이 적게 들며, 이자 부담이 없음

 

☑️매매가 유리한 경우

• 부동산 가격 상승 예상될 때 : 집값 오르면 시세 차익으로 자산 증가 가능성 높음
• 장기 거주 계획 확실 시 : 안정적 한 곳에 머물러야 할 대 매매가 더 유리
• 전세 또는 월세 낼 돈으로 대출 상환 가능한 경우

 

뭐, 이 이외에도 다양한 상황에 유리한 경우들이 많지만 이를 큰 틀로 잡고 매매가 유리한 지, 전세가 유리한 지 판단하시길 바랍니다.

 

 

가격 차이가 많이나면 그 이유는

 

"전세와 매매 가격 차이는 별로 없는걸로 아는데, 가격 차이가 많이나면 그 이유는 뭐때문인가요?"

 

음 이런 질문 하시는분들이 생각보다 많이 있어서 설명을 드릴게요.

 

아무래도 해당 주택 및 아파트의 컨디션이 좋지 않다면 전세가는 낮아지게 돼요.

 

땅의 가치는 높지만, 건물의 상태가 좋지 못하다면 전세가는 낮아지게 되고, 매매가는 높게 책정이 되는거죠.

 

물론 이 이외에도 다음과 같은 현상들로 인해 가격 차이가 크게 발생하게 됩니다.

 

• 주택을 매입하는 경우에 갭차이가 큰 만큼 부동산 거래가 많이 발생되지 않음
• 집 값이 하락 국면에 나타나는 현상

 

전세와 매매의 차이가 없는 아파트는

 

"전세와 매매의 가격 차이가 없는 아파트나 빌라는 어떠한 이유 때문인가요?"

 

전세와 매매의 가격 차이가 적은 아파트의 경우 지난 몇년간 매매가 적어서 매매가 상승이 잘 이루어지지 않은데에 반해,

 

전세가 지속적으로 오른 탓인 경우가 많다고 합니다.

 

이렇듯 매매가에 비해서 전세가가 높게 되면 전세보증보험을 가입하거나, 전세 대출을 받기 힘들 수 있습니다.

 

 

하지만 요즘에는 정말 다양한 금융사에서 전세 대출을 지원하고 있으니 잘 찾아보시면 됩니다.

 

물론 이 이외에도 전세가가 올라서 매매가에 붙었을 가능성이 있는데, 이러한 경우 매매가도 상승하게 돼죠.

 

전세와 매매의 상관 관계는 어떻게 될까

 

"전세와 매매의 상관관계는 어떻게 되는건가요? 정비례 관계가 성립이 되는건가요?"

 

일반적으로 전세가와 매매가는 같은 방향으로 움직인다고 보시면 됩니다.

 

단, 전세는 실거주측면의 가격이라서 내림과 오름의 폭 자체는 매매보다는 다소 작을 수 있죠.

 

쉽게 설명을 하자면 전세가가 높아지게 되면 전세가가 매매가를 올리는 현상이 일어나게 되고,

 

매매가가 하락하게 되면 전세가를 하락시키는 현상일 일어나게 된다 보시면 됩니다.

 

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