부동산 경매 입찰 방법 한 번만 알아두면 언젠가 도움이 될겁니다

부동산 경매를 입찰하는 방법으로는 굉장히 다양하게 있는데요. 처음 입찰하시는 분들은 복잡해서 헷갈릴 수 있어요. 가장 대표적으로 알아야 할 사항 중 하나가 바로 입찰하는 사람이 대리인인지 아니면 본인인지 알아두시는 게 좋아요.

 

부동산 공매 및 경매는 요즘들어 많은분들이 재테크를 하기 위해 공부하고 있습니다.

 

 

부동산 경매에 성공하기 위해서는 분석, 전략적인 입찰과 시장조사가 필수입니다.

 

부동산 경매 입찰 방법에 관심이 있으신분들은 제 글을 집중하시고 정보를 얻어가시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

부동산경매-입찰방법-썸네일

 

 

부동산 경매는 두 가지로 나뉜다

 

부동산 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉘게 됩니다.

 

임의 경매

 

채권자가 채무자의 동의를 받아서 담보물을 설정하며, 만약 채무자가 대출금을 상환하지 못하는 경우 법원을 통해 경매로 매각하는 절차에요.

 

채권자는 주로 채무불이행자의 자산을 처분하기 위하여 임의로 경매 절차를 시작할 수 있죠.

 

 

쉽게 말해 채권자가 자발적으로 경매를 신청하는 경우라고 보시면 됩니다.

 

임의 경매는 아무래도 법원 판결이 없어도 진행을 할 수 있다는 것이 강제경매와의 큰 차이점이라고 볼 수 있습니다.

 

강제 경매

 

강제 경매는 임의 경매랑 다르게 채무자가 금전 채무를 이행하지 않았을 경우 채권자가 법원 강제 집행을 통해 채무자 재산을 매각하는 절차에요.

 

강제 경매의 경우 민사집행법에 따라 진행이 되고, 채무자 동의 없이 경매가 가능하죠.

 

 

부동산 경매 입찰하는 자격 요건

 

• 특정 부동산은 자격증명 요구

 

이해를 돕고자 예시를 드리자면 농지의 경우 농지취득 자격증명이 필요할 수 있겠죠.

 

즉, 경매하려고 하는 물건이 농지인 경우 입찰을 참여하기 전 자격증명 할 수 있는 서류들을 준비해보시길 바랍니다.

 

• 법인의 경우 대표자 명의로 입찰 가능

 

법인등기부등본이 개인으로 치면 신분증이며, 만약 대리인으로 참석을 하는 경우 대표 위임장 역시 필요하게 됩니다.

 

법적 규정에 의거한 자격 요건의 경우 엄격하게 관리되고 있다보니 반드시 준수해주시는 게 좋습니다.

 

 

부동산 경매 입찰하는 방식

 

 

 

 

가장 우선적으로 경매 사이트를 통하여 관심이 있는 경매 물건을 알아보시면 됩니다.

 

대표적인 경매 사이트로는 온비드, 대법원 경매정보 등이 있습니다.

 

참고로 경매에 참여하시기 전에는 직접 물건을 알아보시고 임차인 현황과 등기부등본 등 권리분석을 진행하시는 것이 중요해요.

 

1. 입찰표 제출 및 작성

 

부동산 경매 입찰을 하기 위해서는 입찰보증금을 준비해주셔야 하는데요. 법원에서 지정하는 방식으로 납부를 하실 수 있죠.

 

• 입찰표 작성하기 : 본인 인적사항과 입찰 금액 작성
• 제출하는 방법 : 법원에서 제공을 하고 있는 봉투에 입찰보증금과 입찰표 함께 넣어 제출

 

2.낙찰 및 입찰

 

정해져 있는 매각 기일에 법원 경매장에 방문을 하여 입찰함에 봉투를 제출해주시면 돼요.

 

이후 법원이 입찰함을 개봉하여서 최고가를 제시한 사람이 낙찰자로 선정하게 돼죠.

 

• 잔금 납부 : 낙찰자는 일반적으로 1~2개월 내 잔금을 납부해주셔야 합니다
• 낙찰자 선정하기 : 최고 금액을 제시해준 사람이 낙찰자가 돼죠
• 유찰 시 보증금 반환하기 : 유찰이 되는 경우 입찰보증금은 즉시 반환이 됩니다

 

부동산 경매 입찰 실패 줄이는 방법은

 

"부동산 경매를 입찰할 때 되도록 실패하는 걸 줄이는 방법으로는 어떤 방식들이 있나요?"

 

음 사실 다양한 방식들이 있는데요. 대표적으로 입찰에서 실패하는 흔한 이유는 준비 부족이라고 볼 수 있어요.

 

• 권리분석 소홀하게 하지말자 : 임대차 관계와 등기부등본 철저하게 분석하기
• 무리한 고가 입찰 금지하기 : 감정가보다 높은 비용에 낙찰을 받으면 손해 볼 가능성 높음
• 충동적 입찰 지양 : 입찰하는 당일 감정적으로 결정을 하지 말고 사전 충분하게 분석하기

 

사실 이 말고도 부동산 경매를 입찰하는데 실패를 줄이는 방법으로는 다양하게 있지만 이정도만 알아도 문제 없을거라고 생각을 해요.

 

 

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